新阶段开启，新未来在即
来源丨侠客岛里（ID：hi-coffice）

日前，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在全国21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。四川省成都市、重庆市渝中区、重庆市九龙坡区入选名单。

经遴选，21个城市(区)将开展首批城市更新试点工作。城市更新作为破解资源约束、实现可持续发展的重要手段，将在中国城镇化之路的下半场以主角之姿登上台前。新阶段开启，成渝地区先试先行的城市更新动作将会跑步前进，可以预见的，相关的配套措施也会持续落地。

首批试点，“试”什么 ？

根据住建部发布的《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，第一批试点将主要进行三方面的探索。

探索城市更新统筹谋划机制
加强工作统筹，建立健全政府统筹、条块协作、部门联动、分层落实的工作机制。坚持城市体检评估先行，合理确定城市更新重点，加快制定城市更新规划和年度实施计划，划定城市更新单元，建立项目库，明确城市更新目标任务、重点项目和实施时序。鼓励出台地方性法规、规章等，为城市更新提供法治保障。

探索城市更新可持续模式
探索建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续实施模式。坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，开展既有建筑调查评估，建立存量资源统筹协调机制。构建多元化资金保障机制，加大各级财政资金投入，加强各类金融机构信贷支持，完善社会资本参与机制，健全公众参与机制。

探索建立城市更新配套制度政策
创新土地、规划、建设、园林绿化、消防、不动产、产业、财税、金融等相关配套政策。深化工程建设项目审批制度改革，优化城市更新项目审批流程，提高审批效率。探索建立城市更新规划、建设、管理、运行、拆除等全生命周期管理制度。分类探索更新改造技术方法和实施路径，鼓励制定适用于存量更新改造的标准规范。

这些探索，也将成为成渝地区推进城市更新工作的重要方向。

以成都为例，不再过度关注城市开发建设的规模和数量，更多关注城市发展治理的内涵和质量，经过近30年的历程，成都的城市更新项目建设已逐步从前后端脱节向全链条闭环发生转变：

通过建立更新项目策划、规划、设计、建设、运营、治理一体化机制，解决过去策划设计和建设运营无法有机衔接的问题。

由“粗放开发”转向“精细经营”，使项目整体运作向后端运营环节延伸，通过该种整合方式提高项目的运营效率，降低全生命周期内的成本。

侠客岛里科创园区（花园岛）
地址：四川省成都市锦江区蜀都大道27号
电话：400-900-9088

聚焦城市更新未来之路 。

在整体行业机构化、品牌化水平提高的当下，侠客岛里一直在用有机的、可持续的行动支持着区域的城市更新；

发挥平台属性，通过与传统资产持有者合作，对既有载体进行共享化、数智化改造，重塑其建筑形态与业态，并注入侠客岛里品牌、引入市场企业主体，重新焕发载体的产业生命力，持续提升资产价值。

日前，仲量联行城市更新系列白皮书之三于成都首发，发布论坛现场，侠客岛里集团合伙人、副总裁周继光从业务模式站位的角度，阐述了侠客岛里对城市更新业务的“解题思路”。

如何实现存量资产有机更新+招商运营的整合运作，是“去房地产化”背景下有序地实施城市更新行动的的核心问题。

通过投资策划、规划设计、改造建设、商办招商、物业运营、企业服务、产业资源整合、风险控制等全链条产业生态服务体系，从项目接入初始，侠客岛里便以稳健的运作模式贯穿全盘；

针对城市更新中的运营模块，周继光表示，优秀的城市更新项目运作，能够切实的为地区产业起到招引和导入的作用，让区域内多元主体共同发展。

在此基础上，侠客岛里的空间载体自带“造血机能”，其智慧运营服务作为保障，资本注入和建筑改造”引人“、企业入驻和数智化服务”聚人“、线上生态和创业培育“留人”，以产业作为驱动力为空间载体赋能，并为城市带来经济效益与社会效益，实现有机更新的良性循环。

随着全国首批城市更新试点工作官宣拉开大幕：新阶段开启，侠客岛里期待与您一同参与更多城市更新典范案例的运作，以稳健的运作模式贯穿全盘，聚焦城市更新未来之路，以城市更新，助力职住平衡！